Согласование перепланировки: главные правила
Строите грандиозные планы по ремонту и переделке квартиры? Будьте готовы к тому, что могут возникнуть некоторые трудности, а именно — необходимость правильно и своевременно оформить документы. Да, перепланировка в новостройке сейчас требует согласования. А если как следует не озаботиться юридической стороной вопроса, это может привести к неприятностям и недоразумениям.
В первую очередь, возникнут сложности с банками: они могут отказать в предоставлении ипотеки. Значит, что в будущем квартиру будет в несколько раз сложнее продать. Кроме того, с вас могут взять штраф. Причина проста — в договоре значится определенная планировка, и реальная квартира должна ей соответствовать.
Чтобы обезопасить вас от описанных выше проблем, расскажем о главных правилах согласования перепланировки в новостройке.
Правило 1. Оставьте в покое несущие стены
Планировки в новостройках не всегда подходят определенному покупателю или семье. Иногда может появиться желание избавиться от лишних стен — чтобы объединить две комнаты, например.
Но сносить несущие стены ни в коем случае нельзя. Они выполняют важную роль — поддерживают другие конструкции здания, и их повреждение может нанести серьезный ущерб.
Если всё же очень хочется внести в планировку больше свободного пространства, можно сделать в несущей стене дверной проем или арку.
Однако не забудьте, что такая перепланировка требует обязательного согласования.
Какие ещё «нельзя» действуют при перепланировке в новостройке?
- Нельзя объединять комнату и лоджию — это угрожает сохранению тепла в помещении.
- Нельзя убирать перегородку между кухней и комнатой, если плита снабжена газом. Для квартир побольше бывают исключения, но только в случае согласования решения в Горгазе.
- Нельзя расширять ванную или туалет в сторону кухни
- Нельзя объединять «мокрую» комнату с «сухой»
Правило 2. Согласование перепланировки длится 45 дней
Перед тем, как начать ремонт, вам нужно будет в письменном или графическом виде предоставить план планировки в новостройке — только тогда возможно его согласование. Вряд ли вы сможете сделать это сами, поэтому придется обратиться к специалистам в проектную лицензионную организацию.
Для оформления самого согласования перепланировки тоже можно воспользоваться услугами знающих людей, а можно справиться и своими силами — этот вопрос решается в администрации района.
Какие документы понадобятся для согласования?
- Заявление о перепланировке в новостройке
- Паспорт
- Собственность на квартиру
- План перепланировки
Заявление о согласовании планировки будет находиться на рассмотрении 45 дней. И только после его одобрения можно будет переходить к ремонтным работам.
Но и это ещё не всё. После завершения перепланировки новостройку должны навестить сотрудники из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они тщательно проверят, соответствует ли готовая квартира заявленной планировке.
Если все как в плане, то, наконец, будет подписан договор о разрешении на эксплуатацию помещения.
Правило 3. Не бойтесь обратиться за помощью
Хорошая новость: не обязательно брать бумажную волокиту по согласованию перепланировки на себя, этим могут заняться сотрудники БТИ.
Вот только придется затратить немалые средства: цена услуги около 25 000 руб.
Правило 4. Разберитесь с последствиями
По какой-то причине не знали о необходимости согласования планировки? Что ж, тогда нужно будет обратиться в суд. На самом деле это не так страшно.
В ходе судебного разбирательства могут быть приняты два решения:
- Квартира в новостройке останется с уже измененной планировкой, и тогда данные просто будут внесены в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
- Или вас попросят вернуть всё в прежний вид (как было до осуществления перепланировки).
Надеемся, статья поможет решить вопрос перепланировки максимально быстро и безболезненно. Удачи при его согласовании!
