100% оплата квартиры — плюсы и особенности
Приобретение первичного жилья – это ответственный шаг, в особенности, если у вас нет предыдущего опыта сотрудничества с застройщиками. Касательно оплаты, то существует два основных способа расчета за жилье:
- Ипотека.
- Полная оплата.
Сразу становится очевидным, что второй вариант подходит далеко не для всех. Среднестатистический житель зачастую не способен выплатить полную стоимость квартиры, и в таком случае ему на выручку приходит возможность оформления ипотечного кредита.
Но не нужно тратить много времени на размышления о том, какой вариант является более выгодным. Полная оплата не сулит никаких переплат, в отличии от процентной ставки за ипотеку, которую вам придется выплатить в качестве оплаты за предоставленные услуги.
В то же время, для более полного понимания разберем более подробно обе формы оплаты.
Особенности и условия ипотеки
Ипотека представляет собой удобную форму залога, которая позволяет покупателю осуществить приобретение недвижимости, не имея полной суммы стоимости последней. В таком случае оплачивается фиксированный процент от стоимости квартиры, а остальная сумма разбивается на равные платежи, которые покупатель обязуется выплачивать ежемесячно на протяжении определенного количества лет. Так же к этой сумме прибавляется фиксированная годовая процентная ставка от стоимости квартиры.
Из определения выплывает первый минус ипотеки – процентная ставка. Однако зачастую люди готовы переплачивать, дабы поскорее вселиться в квартиру, понимая, что на сбор полной суммы уйдет не один год. А учитывая рост цен на недвижимость и инфляцию, становиться вопрос вообще ли реально поспеть за ценами.
Для наглядности приведем простой пример расчёта стоимости ипотеки. Предположим, что выбранное вами жилье стоит 4 млн. руб. Если стартовый взнос составляет 25%, то вы оплачиваете сразу 1 млн. руб., а остальная сумма разбивается на равные платежи. Допустим, вы оформили ипотеку на 30 лет, таким образом, каждый год вы должны выплачивать еще 100 000 руб. При процентной ставке в 20% к этой сумме добавляется еще 20 000 рублей, итого вы должны оплатить за год 120 000 рублей или 10 000 рублей в месяц.
Преимущества ипотеки:
- Возможность приобрести жилье без полной суммы стоимости недвижимости.
- Длительный срок выплаты ипотеки от 20 до 40 лет.
- Цена на квартиру фиксируется по дате оформления ипотечного договора.
- Возможность оформить ипотеку в национальной валюте, что поможет избежать неприятностей от инфляции.
Недостатки ипотеки:
- Дорогостоящее оформление.
- Высокая процентная ставка, в особенности начиная с 3 года выплат.
- Необходим сбор большого пакета документов. Также существует риск получить отказ от банка.
- При невозможности проводить регулярные выплаты банк может забрать недвижимость для реализации.
В целом, становится очевидным тот факт, что если у вас есть хоть малейшая возможность выплатить полную стоимость квартиры, то непременно воспользуйтесь ею.
Полная оплата – плюсы и особенности
Для начала перечислим все очевидные преимущества полной выплаты стоимости первичной недвижимости:
- Отсутствие переплат по процентной ставке, что равно существенной экономии средств, которые вы можете вложить в отделку квартиры, или покупки бытовой техники, а также мебели.
- Отсутствие рисков, связанных с экономической нестабильностью национальной валюты, а также среднерыночных цен на недвижимость. В особенности это можно увидеть, сравнивая полную оплату с рассрочкой, при которой стоимость квартиры фиксируется в долларах. Таким образом, вы избегаете множества проблем, связанных с перерасчетом стартовой стоимости жилья, и исключаете возможность непредвиденной переплаты.
- Отсутствие бумажной волокиты, связанной с оформлением ипотеки.
- Существенная экономия времени.
- Душевное спокойствие – вы не будете опасаться за то, что не сможете выплатить ипотечный взнос и у вас отнимут ваше жилье. Даже в непредвиденных критических ситуациях вы будете уверенны в завтрашнем дне.
Выплатив полную стоимость цены, вы избегаете рисков связанных с экономическими кризисами и финансовыми бедами. Даже если у вас что то пойдет не так, то покупка недвижимости сама по себе является прекрасной инвестицией, которую вы сможете реализовать в будущем по собственному усмотрению.
Можно взглянуть и с другой стороны: учитывая постоянный рост цен на недвижимость, вы можете приобрести квартиру в качестве выгодного капиталовложения. Особенно это касается приобретения жилья в современных жилых комплексах классов комфорт и бизнес. Такие апартаменты пользуются большим спросом, и очевидно, что в будущем интерес людей к данному типу жилья будет только увеличиваться, а это значит, что и цены на квадратный метр будут тоже расти. Купив квартиру у надежного застройщика, вы сможете уже через несколько лет продать ее и получить существенную прибыль.
Кроме того, вы можете сдавать в аренду вашу первичную квартиру, и начать получать с нее доход в первые месяцы с момента покупки. Для вас не будет секретом, что недвижимость является наиболее привлекательным и многофункциональным источником дохода.
Также стоит добавить, что в сравнении с ипотекой, решение о выдачи которой остается за банком, вы исключаете риск потери выбранного жилья, если кто-то другой успеет раньше вас заключить сделку с застройщиком.
Недостатком полной стоимости выплаты цены за квартиру является лишь то, что вам необходима полная сумма на момент фактического подписания договора купли-продажи. Впрочем, есть сомнения по поводу того, можно ли данный факт вообще отнести к недостаткам.